دوشنبه ۱۷ ارديبهشت ۱۴۰۳ - 
بررسی قواعد ضدرونق در بازار ملک
افت قابل توجه سهم «خانه‌های نقلی» از معاملات مسکن این پرسش را به‌وجود آورده که آیا قدرت خرید خانه‌اولی‌ها بهبود یافته که باعث شیفت تقاضا به گروه متراژی بالاتر شده است؟
کد خبر: ۳۱۹۲۸۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۰/۰۷
کارنامه ۹ ماهه آپارتمان‌سازی؛
اختلاف درجه رکود ساختمانی در محدوده «تهران قدیم» و سایر مناطق شهری تهران از مهاجرت سرمایه‌گذاران ساختمانی به محله‌های فرسوده جنوب شهر حکایت دارد. طی ۹ ماه اول امسال تیراژ ساخت و ساز در بافت فرسوده پایتخت در حد ۵ درصد کاهش پیدا کرد؛ در حالی‌که این شاخص در خارج از مناطق فرسوده عمدتا نیمه شمالی شهر با افت بیش از ۲۰ درصدی روبه‌رو شد. چهار عامل در هدایت نسبی سازنده‌ها به محله‌های واقع در تهران قدیم موثر بوده است. قدرت خرید وام مسکن و اختلاف قیمت زمین، عوامل کلیدی است.
کد خبر: ۲۶۲۰۸۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۱۱/۳۰
رکود ساخت و ساز در پایتخت؛
مقایسه کارنامه ساختمانی دو نیمه شمالی و جنوبی پایتخت از وجود چهار عامل بازدارنده سرعتگیری رکود در محدوده تهران قدیم خبر می‌دهد. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، کارنامه آماری سرمایه‌گذاری ساختمانی در پایتخت طی ماه‌های اخیر از سال‌جاری، از رفتار معکوس بافت فرسوده در دوره تغییر فاز رونق به رکود مسکن نسبت به سایر مناطق شهری حکایت دارد. طی ماه‌های گذشته از سال‌جاری تاکنون، شدت رکود رخ داده در بخش ساخت وساز کمتر از رکود بخش معاملاتی مسکن بوده است به‌طوری‌که طی سه ماه نخست امسال، حجم ساخت وساز نسبت به مدت مشابه سال گذشته معادل ۱۳ درصد کاهش داشته اما در همین بازه زمانی رکود رخ داده در بخش معاملات خرید و فروش مسکن، حدود ۳۰ درصد بوده است. در چنین فضایی، وضعیت ساخت و عرضه مسکن در محدوده تهران قدیم، به لحاظ شدت رکود و تیراژ ساخت وساز نسبت به سایر مناطق شهری پایتخت بهتر بوده است.
کد خبر: ۲۳۶۱۷۷ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۷/۰۹
طرح تفصیلی جدید منطقه ۲۲؛
طرح تفصیلی جدید (ویژه) منطقه ۲۲ تهران برای تصویب نهایی تحویل شورای‌عالی شهرسازی و معماری کشور شد. جزئیات این طرح از شروط ۵ گانه برای رفع تعلیق از فرآیند صدور پروانه ساختمانی در غربی‌ترین نقطه پایتخت حکایت دارد. در صورت موافقت با پیشنهاد شهرداری، برج‌سازی‌های تا ۲۰ طبقه و همچنین احداث «مال»، متوقف و ساخت‌وساز در مقیاس محدود انجام می‌شود. همچنین مالکان برجهای خالی از سکنه موجود اجازه تغییر کاربری به «هتل آپارتمان» یا «دفترکار» را پیدا می‌کنند. افق جمعیتی منطقه تا ۱۴۰۵ معادل ۵۲۰ هزار نفر است.
کد خبر: ۲۰۸۳۳۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۲۹
دفترچه اطلاعات ساختمان؛
شهرداری تهران اجرای بخش‌های فراموش‌شده از مقررات ملی ساختمان و قانون نظام مهندسی را به‌عنوان طرح مشترک با وزارت راه و شهرسازی در دستور کار قرار داده است که اگر واقعا اجرا شود یک سنگ محک برای قیمت‌های پیشنهادی فروش مسکن وارد بازار خواهد شد. براساس این طرح سازنده‌ها موظف به تهیه دفترچه اطلاعات ساختمان می‌شوند که باید به‌عنوان سند فنی کنار سند ثبتی به خریدار منتقل شود. سند فنی در نقش کاتالوگ ساختمان باعث رتبه‌بندی کیفی آپارتمان‌ها و به معیار اصلی ارزش‌گذاری املاک تبدیل می‌شود.
کد خبر: ۲۰۶۲۳۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۱۸
دخل و خرج ۲۲ منطقه تهران؛
وارونگی منطقه‌ای بودجه پایتخت که طی سال‌های گذشته، گسل امکانات و خدماتی میان مناطق شمال و جنوب تهران را تشدید کرده بود قرار است با تغییر جغرافیای دخل و خرج مناطق ۲۲گانه، اصلاح شود.
کد خبر: ۲۰۵۰۳۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۱۲
دخل و خرج ۲۲ منطقه تهران؛
وارونگی منطقه‌ای بودجه پایتخت که طی سال‌های گذشته، گسل امکانات و خدماتی میان مناطق شمال و جنوب تهران را تشدید کرده بود قرار است با تغییر جغرافیای دخل و خرج مناطق ۲۲گانه، اصلاح شود.مصارف بودجه پایتخت از دو بخش عمده شامل هزینه‌ای(حقوق و مزایا) و اعتبارات تملک دارایی سرمایه‌ای و مالی تشکیل می‌شود. اعتبارات تملک سرمایه‌ای آن بخشی از بودجه است که شهرداری برای توسعه یا افزایش سرانه‌های خدمات شهری موردنیاز شهروندان هزینه و سرمایه‌گذاری می‌کند.
کد خبر: ۲۰۴۵۵۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۱۰
۵/ ۱ سال روزمرگی در راس مدیریت شهری؛
عیارسنجی مصوبات شورای شهر تهران، از ناکامی این پارلمان شهری در تحقق ۸ مطالبه فوری پایتخت‌نشین‌ها حکایت دارد. کارنامه پارلمان پایتخت در یک سال و نیم گذشته نشان می‌دهد فرآیند سیاست‌گذاری و نظارت بر کار شهرداری با ۱۰ اشکال عمده روبه‌رو است. مهم‌ترین ایراد در پروسه تصویب طرح‌ها و لوایح را می‌توان «تصمیم‌گیری دقیقه نودی بدون مشارکت نخبگان شهری برای چکش‌کاری سیاست‌ها» دانست. معدود مصوبات کارآمد این دوره مدیون پیگیری‌های فردی برخی اعضا است.
کد خبر: ۲۰۳۹۸۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۰۸
عوارض رکود ساختمانی؛
با تصویب فرمول جدید عوارض، هزینه تعلیق پروژه‌های ساختمانی در تهران برای سال آینده، ۳۴ برابر شد. پارلمان محلی پایتخت اخیرا مصوبه‌ای با عنوان «عوارض مجوز افزایش مهلت اتمام عملیات ساختمانی» مصوب کرده که براساس آن، پروژه‌های ساختمانی معلق و نیمه‌کاره پس از یک سال تمدید رایگان مهلت اتمام، مشمول پرداخت عوارض به شهرداری تهران با نرخی ۳۴برابر فرمول فعلی خواهند شد.
کد خبر: ۱۹۰۲۲۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۱۱/۳۰
دو ماموریت حناچی برای چابک‌سازی پایتخت ؛
مدیریت شهری پایتخت ظرف سه ماه امکان‌سنجی «ادغام مناطق ۲۲ گانه» و «تجمیع معاونت‌های ۹ گانه شهرداری» را با دو هدف «تقویت حوزه عمل مدیران محله» و «سبک‌سازی ساختار فربه شهرداری»، انجام می‌دهد. این دو ماموریت اگر به تصویب «اجرای معماری جدید برای شهر و شهرداری» منجر شود، ۴ مزیت دارد که مهم‌ترین آن متوازن شدن جمعیت مناطق و نجات عناصر طبیعی از چندپارگی مدیریتی است. کاهش معاونت‌ها نیز به تصمیم‌گیری‌های جزیره‌ای و موازی‌کاری پایان می‌دهد.
کد خبر: ۱۸۰۱۹۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۱۰/۱۴
گزارشی از سرمنشأ توییت اشتباه در بازار مسکن ؛
ظرف دو روز گذشته انتشار یک توییت اشتباه از سوی یکی از اعضای شورای شهر تهران با موضوع توقف جریان ساخت‌وساز پایتخت در پنج سال آینده، تعداد زیادی از فعالان ساختمانی را شوکه و منجر به بروز شایعاتی درخصوص افزایش قیمت مسکن شد.
کد خبر: ۱۶۳۴۰۷ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۷/۲۷
شکرچی‌زاده عنوان کرد؛
محمد شکرچی زاده رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی با اعلام این مطلب که تمامی مناطق پایتخت در صورت بروز زلزله احتمالی در معرض آسیب قرار دارند بر الزام تمامی ساختمان‌ها به رعایت آیین‌نامه ۲۸۰۰ تاکید کرد و گفت: قطع شریان‌های اصلی گاز در زلزله احتمالی پایتخت در دستورکار شرکت ملی گاز قرار دارد، در این رابطه شرکت ملی گاز نصب دستگاه قطع گاز در مواقع بروز زلزله را در حال تهیه دارد که در اولویت اش قرار دادن آنها در پهنه گسل‌های اصلی است.
کد خبر: ۱۳۷۴۴۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۷/۰۴/۰۷
طرح تقسیمات شهری پایتخت تدوین شد؛
طراحی « تهران جدید » در قالب تغییر اساسی نقشه مناطق، نواحی و محله‌های فعلی پایتخت، در دستور کار مدیریت شهری قرار گرفت. جزئیات طرح مطالعاتی «اصلاح تقسیمات شهری تهران» که با هدف تقلیل مناطق ۲۲ گانه به ۱۱ منطقه جدید تدوین شده است، از برنامه‌ریزی برای رفع دست کم چهار چالش فعلی پایتخت و دستیابی به منافع حاصل از «تقسیم شهر به اجزای کوچک‌تر» حکایت دارد. در قالب این طرح، ترکیب فعلی مناطق از طریق «تجزیه» مناطق بزرگ‌تر به دو تا چهار قسمت و «ادغام» مناطق کوچک‌تر، به‌گونه‌ای تغییر می‌کند که تعداد محله‌ها از ۳۷۶ به ۵۳۹ محله افزایش یابد.
کد خبر: ۹۳۹۷۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۶/۰۹/۰۱